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广州实施公积金异地互贷新政策范围覆盖全国,申请人须是广州户口-

来源:管理员        时间:2015-10-30


      广州公积金政策近期将实施调整,公积金异地互贷新政策范围覆盖全国,申请人须是广州户口。1026日,广州重启公积金异地互贷,这次广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开,在外地缴存公积金之外还必须有广州户口。此外,如果还有公积金贷款未结清,则不能在广州申请异地互贷。有业内人士分析,综合楼价差异、“限购”等因素,异地贷款对广州周边的二三线城市楼市而言,利好可能更大。

      异地互贷并未对外地人放开。今年930日,中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文,明确自108日起将实施多项举措。其中提到,切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。按照广州住房公积金管理中心(以下简称“广州公积金中心”)发布的通知规定,职工申请公积金异地贷款,必须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住住房,并符合广州公积金贷款的申请条件和广州市的购房政策。同时,申请异地互贷的职工,须是未使用过公积金贷款,或者首次公积金贷款已结清。这意味着,广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开。结合广州公积金贷款现行规定来看,如果市民在外地使用过公积金贷款买房,已结清后,在广州购房可以申请异地互贷,将被视作二套房,最低首付三成,利率为公积金贷款基准利率的1倍;但如果市民在外地申请的公积金贷款未结清,就不可以再申请广州的公积金贷款了。对于在广州缴存公积金的职工,如果要在外地购房、申请当地的公积金贷款,可以持本人身份证,到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,但申请条件、额度等则要按照当地的相关政策执行。

      “对周边城市楼市利好更大”。去年,由于广州公积金贷款的申请量猛增,存贷比曾一度超过80%的警戒线,广州公积金资金一度紧张,随后开始实施限额放贷进行控制。广州重启异地互贷,会否让广州公积金资金再度陷入紧张?广东省房协理事赵卓文曾分析,公积金主要的需求人群,是在北上广深等楼价较高的一线城市、购买能力又有限的中低收入者,因此跨市、跨区域买房的买家,基本上都不属于首次置业的刚需人群。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为,广州房价较周边二三线城市要高,在广州工作的外地人想在广州买房还有社保缴满三年等限购“门槛”,因此外地人来广州买房、申请广州公积金贷款的可能性较低,反而是广州人去外围城市买房的可能性较大,比如已通地铁、城轨的佛山、中山等周边城市,已吸引较多广州人置业,加上佛山取消限购等因素,异地互贷对周边城市楼市的利好更大一些。异地互贷对广州公积金带来资金压力的可能性不大,但其他城市会不会配合还难说。



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